Wagenaarstraat 352

HEERLIJK WONEN IN DE DAPPERBUURT!

** Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht**

Een zonnig, licht en rustig appartement in de bruisende Dapperbuurt. Het is fijn thuiskomen in dit rustige appartement. De hele dag door is er veel licht in woonkamer en keuken. Als het mooi weer is zit je heerlijk op het zonnige balkon op het zuiden. De slaapkamer is lekker ruim en er is een nette badkamer. Het appartement heeft veel bergruimte.

***ENGLISH TRANSLATION BELOW***

Als je de straat op loopt voel je de prettige reuring van de Dappermarkt. Verse producten, bloemen, diverse supermarkten en winkels, talloze restaurantjes, terrasjes en eetgelegenheden; in deze buurt hoef je je nooit te vervelen! Amsterdam op z’n authentiekst!
Met een woonoppervlakte van ca. 47 M² is dit een perfecte plek voor wie comfortabel én centraal wil wonen.

INDELING:
Gemeenschappelijk trappenhuis, entree is op de tweede verdieping. Binnenkomst in de hal van waaruit alle vertrekken te bereiken zijn.

De royale en lichte woonkamer is aan de achterzijde en is goed ingedeeld met een zit- en eetgedeelte. De keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer.

Vanuit de keuken heb je toegang tot het zonnige balkon van ca. 5 m² op het zuiden. Het balkon is gelegen aan de stille binnenzijde van het woonblok. Echt een heerlijk plek! De slaapkamer is aan de voorzijde met voldoende ruimte voor een tweepersoons bed, grote kledingkast en eventueel een bureautje voor het thuiswerken. De nette badkamer is voorzien van inloopdouche, wastafel met meubel, toilet en mechanische ventilatie.

Er is een aparte ruimte voor de cv-ketel (Remeha uit 2022).

Buitenom is de privé berging van circa 5 M2 te bereiken onder het gebouw voor opslag of het stallen van een fiets.

ERFPACHT: De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht.

VERENIGING VAN EIGENAREN:
De actuele servicekosten zijn € 111,33 per maand. De VvE heeft 60 leden en wordt professioneel beheerd door Holland Huis. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig en de VvE staat ingeschreven bij de Kamer van Koophandel.

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID:
Het appartement ligt op een populaire locatie in Amsterdam Oost: de Dapperbuurt. Gelegen aan de dagelijkse Dappermarkt en vlakbij het Oosterpark. Op loopafstand zijn diverse winkels, supermarkten, eetgelegenheden en terrasjes. Ook de gezellige Javastraat ligt om de hoek, met een breed aanbod aan restaurants, cafés en conceptstores.

Artis, het Tropenmuseum en winkelcentrum Oosterpoort bevinden zich eveneens op loopafstand. Met de fiets ben je binnen tien minuten in het centrum van Amsterdam. Station Muiderpoort en Amsterdam Amstel Station zijn snel bereikbaar, net als diverse tram- en busverbindingen. Parkeren kan voor de deur, en er is momenteel géén wachttijd voor een parkeervergunning!

Je woont in de charmante Dapperbuurt, maar wel in een robuust gebouw uit de jaren ‘80 met dikke vloeren en muren voor optimale privacy. Kortom: dit sfeervolle appartement biedt comfortabel wonen op een fantastische locatie. Een bezichtiging is zeker de moeite waard!

BIJZONDERHEDEN:
- Woonoppervlakte ca. 47 M2 (NEN 2580, meetrapport aanwezig);
- Balkon van ca. 5 M2 gelegen op het zuiden;
- De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht;
- Veel lichtinval door grote raampartijen;
- Verwarming en warm water via cv-ketel (Remeha uit 2022);
- Berging in de onderbouw van ca. 5 M2;
- Gelegen in het hart van de populaire Dapperbuurt;
- Volledig voorzien van dubbel glas;
- Verduurzamingsmaatregelen toegepast, energielabel B aangevraagd: lagere energierekening en lagere hypotheekrente.
- Notaris: keuze koper (mits conform Model Ring, notaris regio Groot Amsterdam)
- Oplevering: in overleg;
- Vraagprijs: € 425.000,- k.k.

***ENGLISH***

A sunny, bright, and peaceful apartment in the vibrant Dapperbuurt neighborhood. Coming home to this quiet apartment is a true pleasure. Throughout the day, the living room and kitchen are filled with natural light. On sunny days, you can fully enjoy the south-facing balcony. The bedroom is spacious, the bathroom is neat and modern, and the apartment offers plenty of storage space.
As soon as you step outside, you’ll experience the lively atmosphere of the Dapper Market. Fresh produce, flowers, various supermarkets and shops, countless restaurants, cafés, and terraces — you’ll never be bored in this neighborhood! Amsterdam at its most authentic!
With a living area of approximately 47 m², this is the perfect home for anyone seeking comfortable and centrally located living.

LAYOUT:
Shared staircase, with the apartment entrance located on the second floor. Upon entering, you arrive in the hallway, which provides access to all rooms.
The spacious and bright living room is situated at the rear of the apartment and is well laid out with both a sitting and dining area. The kitchen is equipped with a 4-burner gas stove, extractor hood, oven, dishwasher, refrigerator, and freezer.
From the kitchen, you have access to the sunny south-facing balcony of approximately 5 m². The balcony overlooks the quiet inner courtyard of the residential block — truly a wonderful place to relax!
The bedroom is located at the front of the apartment and offers enough space for a double bed, a large wardrobe, and even a small desk for working from home. The neat bathroom features a walk-in shower, washbasin with vanity unit, toilet, and mechanical ventilation.
There is a separate utility/storage room housing the central heating boiler (Remeha, installed in 2022).
Additionally, a private storage unit of approximately 5 m² is located underneath the building, ideal for extra storage or bicycle parking.

GROUND LEASE:
The ground lease has been bought off in perpetuity.

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VVE):
The current service charges are €111.33 per month. The homeowners’ association consists of 60 members and is professionally managed by Holland Huis. A long-term maintenance plan (MJOP) is in place, and the association is registered with the Chamber of Commerce.

LOCATION AND ACCESSIBILITY:
The apartment is located in a highly sought-after area in Amsterdam East: the Dapperbuurt. Situated directly by the daily Dapper Market and close to Oosterpark, the property is within walking distance of various shops, supermarkets, restaurants, and cafés. The lively Javastraat is also just around the corner, offering a wide variety of restaurants, bars, and concept stores.
Artis Zoo, the Tropenmuseum, and Oosterpoort shopping center are all within walking distance as well. By bike, you can reach Amsterdam city center within ten minutes. Muiderpoort Station and Amsterdam Amstel Station are easily accessible, as are various tram and bus connections. Parking is available directly in front of the building, and there is currently no waiting list for a parking permit.
You’ll enjoy living in the charming Dapperbuurt while benefiting from the comfort of a solid 1980s building with thick floors and walls, ensuring excellent privacy. In short: this attractive apartment offers comfortable living in a fantastic location. Definitely worth a viewing!

HIGHLIGHTS:
- Living area approx. 47 m² (NEN 2580 measurement report available);
- South-facing balcony of approx. 5 m²;
- Ground lease bought off in perpetuity;
- Abundant natural light due to large windows;
- Heating and hot water via central heating boiler (Remeha, 2022);
- Private storage room of approx. 5 m² in the basement;
- Located in the heart of the popular Dapperbuurt;
- Fully fitted with double glazing;
- Sustainability improvements implemented; energy label B applied for: lower energy bills and lower mortgage interest rates.
- Notary: buyer’s choice (provided it complies with the Amsterdam Ring Model and is located in the Greater Amsterdam region);
- Transfer date: by mutual agreement;
- Asking price: €425,000 costs for buyer.